С чем столкнулся заказчик
На балансе предприятия находилось нежилое здание, возведение которого было прекращено ещё в 1961 году. Объект эксплуатировался частично, но со временем пришёл в аварийное состояние:
- отсутствие полноценной исполнительной документации;
- износ кирпичной кладки и деревянных конструкций кровли;
- необходимость легального обоснования для сноса объекта капитального строительства;
- требования к экологической безопасности при обращении со строительными отходами IV класса опасности.
Заказчику нужен был не просто «проект», а решение, которое:
- снимет риски административной ответственности;
- обеспечит безопасность при проведении работ вблизи действующих сетей;
- позволит пройти экспертизу и получить разрешение на демонтаж.
Что было сделано?
| Этап |
Что сделано |
Нормативная база и инструменты |
| 1. Анализ исходных данных |
• Изучение технического паспорта БТИ и фотофиксация текущего состояния
• Проверка наличия сведений об инженерных коммуникациях
• Уточнение границ земельного участка и режима санитарно-защитной зоны |
ПП РФ № 87, ГрК РФ, СП 48.13330.2019 |
| 2. Разработка раздела ПОД |
• Формирование раздела 7 «Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства»
• Описание технологии поэтапного механизированного демонтажа
• Схемы строповки, зонирования опасной территории, последовательности разборки конструкций |
ПП РФ № 509, ГОСТ Р 21.101-2020, СП 48.13330.2019 |
| 3. Расчёт отходов и смета |
• Определение объёмов строительного мусора (~489 м³)
• Классификация отходов по ФККО (код 8 12 901 01 72 4 — IV класс)
• Формирование локального сметного расчёта на погрузку, транспортировку и захоронение |
Приказ Росприроднадзора № 242, Методика РИМ-2020, ФЕР 46 |
| 4. Оформление и сдача |
• Подготовка графической части (схемы производства работ, планы зонирования)
• Передача документации заказчику с актом сдачи-приёмки |
Требования договора № 158/23/ПД, ГОСТ Р 21.101-2020 |
Поскольку объект находился на территории действующего предприятия, в проекте были предусмотрены дополнительные меры:
- Организация опасной зоны:
- Расчёт зоны развала;
- Опасная зона от падения предметов;
- Минимальное расстояние от платформы экскаватора до ограждения.
- Технология демонтажа:
- Механизированный метод (исключены взрывные работы);
- Последовательность: от кровли к фундаментам, с погрузкой мусора в самосвалы;
- Использование экскаватора ЕТ-18 ТВЭКС (123 л.с.) с гидромолотом и ковшом «обратная лопата».
- Экология и утилизация:
- Все отходы классифицированы по ФККО, вывозятся лицензированным транспортом;
- Захоронение — на специализированном полигоне с оформлением актов приёма-передачи;
- Пылеподавление путём орошения зоны работ.
- Пожарная безопасность:
- Ограждение площадки с установкой знаков по ГОСТ 12.4.026-2015;
- Комплект первичных средств пожаротушения (песок, огнетушители, багры);
- Инструктаж персонала с регистрацией в журнале.
Что получил заказчик в итоге
Полный комплект проектно-сметной документации:
- Раздел ПОД с технологией демонтажа, схемами строповки и зонирования;
- Ведомость объёмов работ с формулами расчёта;
- Локальный сметный расчёт на утилизацию строительного мусора;
- Графические приложения: схемы производства работ, планы опасной зоны, последовательность разборки;
- Пояснительную записку с обоснованием принятых решений.
Почему это важно для заказчика
- Скорость: Проект разработан за 15 рабочих дней — заказчик оперативно получил документы для подачи в контролирующие органы.
- Прозрачность: Все расчёты объёмов мусора выполнены по утверждённой методике, что исключает претензии надзорных ведомств.
- Безопасность: Проект снижает риски для персонала и соседних объектов за счёт зонирования и технологической последовательности работ.
